4.5万/平成交，金融城的扛把子小区，也撑不住了…
没想到啊，金融城扛把子二手小区的业主，也认命了。昨天我刷朋友圈的时候，刷到了一套骏景花园的二手房。89平的三房，总价只要458万，折合单价仅5.1万/平。这还不是最夸张的，点进中介的朋友圈，我又发现了不少骏景花园的一口价房源。比如这套挂牌价448万的88平2房，业主最新放出的一口价是420万，折合单价仅4.7万/平。随后，我找片区中介八卦了一下，发现如今降价成交在骏景花园，已是常态。中介告诉我，最近成交的几套议价空间都在几十万甚至过百万以上。而当我拿到近期骏景花园的成交房源清单时，更是倒吸一口凉气：近期的成交均价基本都在5万/平左右，最低的一套145平的北向四房，成交单价低至4.5万/平。据了解，这套房子没有任何问题，纯粹是因为业主急卖，所以才以这个价格成交。我们统计了一下同类型房源近年的成交单价，感受一下这宛如过山车般的价格变化。片区中介向我透露，年前急卖的业主有所增多，大部分业主对明年的市场走向比较迷茫，干脆就趁着年前抛掉。要知道，骏景花园已经算是金融城板块内的成交“扛把子”小区了！作为大型社区，骏景花园内不仅有肉菜市场、水果店、宠物店、药店等，周边还有沃尔玛、卜蜂莲花等大型超市。而且小区内有4所幼儿园、1所小学和1所中学。对口的中小学骏景小学和骏景中学由于口碑较好，也备受家长青睐。骏景花园实拍图图源：广州PLUS可以说，骏景花园完美匹配了不少改善家庭的需求，所以一直以来成交表现都很不错。今年上半年，骏景花园的房源整体挂牌价还在5-6万/平左右，2022年时，骏景花园的挂牌价曾去到6-7.5万/平。而从近一年的价格调整里，我们也可以明显的感受到骏景花园业主心态的转变。可以肯定的是，目前的骏景花园，挂牌价几乎已经没有水分。片区中介也说了，现在骏景花园的业主也知道，价格低才有机会成交，不少业主都开始“打折卖房”。对于想在天河改善置业的买家而言，如今的骏景花园，无疑是一个性价比非常高的选择。骏景花园实拍图图源：广州PLUS最后，也跟大家说一下，骏景花园的房源应该怎么挑。骏景花园整体分为四个组团。其中东御苑最新，建于2010年，旁边就是珠江天郦，挂牌价也最贵，为独立管理。东御苑目前的挂牌价也是最高的，基本在6.8-7.5万/平左右。如果选择这个组团，尽量买大户型。西苑建于2008年左右，也是独立管理，总共就4栋楼，挂牌量也比较少，目前挂牌均价在5.8万/平左右。北苑和南苑是如今小区挂牌的主力军，这两个组团的楼龄都近20年，但优点是价格便宜，而且靠近各类配套。如今降价比较狠的也是这两个组团的房源，这两个组团的房源成交也比较旺。如今北苑挂牌价在5万/平左右，南苑北向房源挂牌价5.3万/平左右，南向房源5.6万/平左右。如果选择南、北苑，可以选择80-120平左右的户型，作为家庭过渡，毕竟楼龄摆在这里，它的改善舒适度也会相对较弱。那么问题来了，你觉得单价5万左右的骏景花园，值得买吗？
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